Торговый центр с арендатором TEDi в городе Жалец

Продажа:

1 540 000 €

Инвестиционный строительный проект торгового центра в г.Жалец, Словения с уже подписанным договором на бессрочную аренду помещения.

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, магазин

Рынок
первичный

Площадь
770 кв. м

Срок завершения строительства
4 квартал 2018 года

Этажность здания
1

Продавец

Компания

Future Real Estate

Контактное лицо
Владимир Уваров

Подробное описание

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЖАЛЕЦ

СТОИМОСТЬ: 1 540 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 770 м2

АРЕНДА: 100 176 € в год /8 348 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 6,5 % или 15,3 лет

ИПОТЕКА: от 2,5% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Земельный участок, предназначенный под постройку торгового центра, находится в г. Жалец (на слов.Žalec) — муниципалитет и город с одноименным названием региона Савиньска в Словении, является административный центром. Муниципалитет имеет площадь 117,1 км2.
Численность населения составляет 21 261 чел.
Плотность населения 30 чел. на м2.
Региональный ВВП: Евро 4 278 млрд. (16 455 евро на душу населения)

ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА:

  • К продаже предлагается торговое помещение площадью 770 м2 с 2 арендаторами TEDi и MANA, которые занимают площадь соответственно 522,95 м2 и 248,59 м2.

  • Строительство и сдача торгового центра в эксплуатацию запланировано на 2018 год.
  • Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, железобетонный фундамент.
  • Инвестиционная привлекательность объекта:

    • LIDL — собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным узлом, это означает долгосрочную заинтересованность TEDi в данном месте.

    • В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.

    • Предоставляется 2-летняя гарантия на внутреннюю отделку помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.

    • Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.

      Читайте также  Престижный отель в городе Марибор – 4* SUPERIOR

      АРЕНДАТОРЫ:

      TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
      С TEDi заключен договор аренды на 8 лет без возможности аннулирования.

      Официальный сайт: https://www.tedi.com/

      MANA – словенский бренд одежды для всей семьи, управляемый компанией Metro, d.d. Год основания компании 2004. Компания также была представлена на хорватском рынке, где она управляется стратегическим партнером компании — Mana moda, d.o.o. На данный момент Мана имеет следующие показатели: 189 магазинов, выполнено продаж на 48,274,702 евро, занимаемая торговая площадь 50,224 м2, кол-во персонала 705 чел.

      Официальный сайт http://www.mana.eu/

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

      Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

      Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.