Как проходит процедура покупки недвижимости во Франции

Если вы планируете покупать недвижимость во Франции, то, вероятно, хотели бы иметь представление о том, какие этапы вам предстоит пройти. Нельзя сказать, чтобы данная процедура для иностранцев была сложнее, чем для коренных жителей. Но приезжим чисто психологически труднее ориентироваться в чужой стране, общаться при помощи переводчика, ходить по всем инстанциям и т.д.

Помощь опытных специалистов необходима уже с первых шагов. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) готова предоставить вам всех нужных профессионалов и обеспечить стопроцентное сопровождение сделки. С нами вам не придется беспокоиться ни о чем: мы сами составим все документы, проведем все необходимые проверки, уладим дела с нотариусом, застрахуем ваше жилье, найдем обслуживающую компанию и сделаем многое другое. Но чтобы вы знали о том, как нам с вами предстоит действовать, мы опишем все основные этапы нашего пути.

Планирование и консультация

Начинается, конечно, все с первичной консультации. Мы обсудим, что именно вы хотите купить и по какой цене. Наши финансовые специалисты готовы сразу рассказать вам в общих чертах обо всех дополнительных выплатах, которые ждут вас при приобретении недвижимости, – налоги, регистрационные взносы, гонорары нотариусу и юристу, страховка, – и примерно рассчитать, во сколько будет обходиться содержание вашего жилья. Эти данные будут поначалу весьма приблизительны, поскольку многое зависит от типа недвижимости, ее расположения, качества. Но у вас уже появится представление о том, по какому принципу высчитываются все расходы.

Сразу хотим обратить ваше внимание на то, что покупка и содержание недвижимости во Франции обходится дороже, чем в России. Но она и сама стоит на порядок больше, и потому тут покупают жилье хорошо обеспеченные люди.

Читайте также  Сопровождение сделки

Конечно, при желании вы можете оформить ипотеку в одном из европейских банков, а наши специалисты с удовольствием помогут вам это сделать. Если у вас есть подобные планы, то их тоже необходимо сразу же обсудить с вашим менеджером, ведь получение кредита – это целый этап, который занимает время и требует отдельной папки документов.

Выбор и осмотр объекта

Далее вам предстоит выбрать саму квартиру или дом. В этом вам помогут специалисты ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Можно найти несколько вариантов дистанционно, а потом приехать и осмотреть их все. Можно прибыть сразу и вместе отправиться на поиски нужного объекта, согласно заданным вами критериям. Каждый вариант имеет свои преимущества, а решать – только вам.

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) организует ваш приезд во Францию в удобное для вас время: сделаем вам визу и страховку, забронируем номера в отеле, предоставим трансфер. У вас будет возможность осмотреть все «вживую» и сделать окончательный выбор в пользу одного из объектов. Если ни один вариант вам не подойдет, то мы просто продолжим поиски: в нашем распоряжении вся недвижимость Франции, и тут, безусловно, есть квартира вашей мечты!

Предварительный договор

Когда вы ее увидите и воскликнете: «Это то, что нужно!» – настанет время заключить предварительный договор. Чтобы вы его подписали, вам, конечно же, необходимо будет убедиться в идеальном  состоянии жилья. Для этой цели мы готовы предоставить независимых технических специалистов, чтобы они провели экспертизу. Оплату данного процесса производит хозяин. Часто он делает это еще до того, как выставляет объект на продажу. Если что-то вызовет у вас сомнение, то любой нюанс можно будет перепроверить.

Читайте также  Оформление сделок купли-продажи

Если вас все устраивает, то предварительный договор подписывается, и вы вносите 10% от стоимости жилья. Это так называемый невозвратный задаток. Впрочем, если после данной выплаты в квартире обнаружатся какие-либо дефекты (чего, впрочем, быть не должно), то данную сумму удастся вернуть и продолжить поиски.

Основной договор и оплата

Далее нам предстоит совершить визит к нотариусу, без его помощи не обходится ни одна сделка купли-продажи жилья во Франции. Он отвечает за юридическую чистоту процесса, и действует от лица государства. Изначально вы переводите деньги именно на счет нотариуса. К моменту заключения основного договора вся сумма уже должна быть у него.  Поэтому, если вы планируете брать ипотеку, к этому времени она будет уже не только одобрена, но и получена.

Вы подписываете договор в присутствии нотариуса, после этого все деньги поступают на счет продавцу. В этот же торжественный момент вам передаются ключи от вашей новой квартиры. Фактически вы уже можете в нее въезжать, однако юридически процесс еще не закончен.

Регистрация, налоги, страховка

Теперь вам необходимо перерегистрировать ваше жилье. Разумеется, компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет вам и в этом. Документы подаются быстро, но вот сам процесс может растянуться на 1–3 месяца. Вам необязательно находиться в это время во Франции, но при желании вы можете уже проживать в вашей новой квартире. Когда этот этап будет пройден, вам выдадут свидетельство о собственности.

Далее вам необходимо будет разобраться с налогами и коммунальными платежами. Наши специалисты объяснят все нюансы, а суммы расходов мы посчитаем задолго до этого, еще в тот момент, когда вы определитесь с объектом. Мы поможем корректно заполнить и подать все документы. Кроме того на этом этапе необходимо застраховать ваше жилье. Мы вместе выберем надежную страховую компанию и составим договор на самых выгодных условиях.

Читайте также  Как купить дешевый авиабилет на нашем сайте

Квартира – ваша!

На этом процедуру покупки можно считать завершенной. Собственная недвижимость в Европе дает вам право находиться здесь до 180 дней в году. Во время вашего отсутствия мы проследим за жильем, а если вы пожелаете, то сдадим его в наем. Франция – это одна из самых посещаемых стран мира, поэтому спрос на аренду здесь высок в любое время года.

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) сделает все, чтобы процесс приобретения недвижимости во Франции доставил вам только удовольствие и радость.